Торги арестованным имуществом

Свежие закупки

• Торги №8133168 - Легковой автомобиль универсал HAVAL 2021

  1 002 000 ₽ · Воронежская область

• Торги №8133142 - повторные торги Лада 219010 Лада

  406 810 ₽ · Воронежская область

• Торги №8133176 - Легковой автомобиль комби хэтчбек ФОРД

  201 000 ₽ · Воронежская область

• Торги №8133171 - Легковой автомобиль седан ЛАДА 219040

  462 000 ₽ · Воронежская область

• Торги №8133163 - Легковой автомобиль универсал ТОЙОТА ЛЕНД

  2 784 700 ₽ · Воронежская область

• Торги №8133162 - Легковой автомобиль универсал OPEL MOKKA

  603 000 ₽ · Воронежская область

• Торги №8132918 - Земли населенных пунктов, площадью 118.0 кв.м., Карачаево-Черкесская республика, г..Карачаевск, 09:10:0070110:1708

  5 403 300 ₽ · Карачаево-Черкесская Республика

• Торги №8132917 - Сооружение, площадью 0.0 кв.м., Карачаево-Черкесская республика, 09:08:0000000:11727

  98 548 184 ₽ · Карачаево-Черкесская Республика

• Торги №8133172 - Легковой автомобиль седан Volkswagen Polo

  709 000 ₽ · Воронежская область

• Торги №8133143 - повторные торги LADA RS045L LADA

  570 605 ₽ · Тамбовская область

Полные карточки с документами, расчётом цены и историей заказчика — после бесплатной регистрации. Открыть закупку целиком

Кто продаёт и на каком основании

Основание — 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Пристав накладывает арест, оценивает имущество и передаёт его на реализацию; продажей занимается Росимущество и привлечённые им организации. Недвижимость, ценные бумаги и имущественные права продаются только с торгов, остальное может уходить через комиссионную продажу. Аресту и реализации подлежит имущество должника по исполнительному листу — судебному решению, постановлению о взыскании налогов и штрафов, иному исполнительному документу; сумма долга и стоимость арестованного имущества не обязаны совпадать, и если имущество стоит дороже долга, после торгов разница возвращается должнику.

Чем это отличается от торгов по банкротству

Разный продавец и разный порядок. Арестованное имущество реализует ФССП через Росимущество в рамках исполнительного производства; имущество банкрота продаёт арбитражный управляющий по 127-ФЗ, и там есть третий этап — публичное предложение с постепенным снижением цены. Лоты и площадки пересекаются, поэтому в ленте они разведены основанием, а не свалены в общий «раздел торгов». Путаница усиливается тем, что нередко один и тот же должник проходит оба пути одновременно: часть его имущества арестована приставами раньше, чем возбуждено дело о банкротстве, и тогда оба вида торгов формально идут параллельно, пока суд не решит, какой порядок реализации применяется к конкретному объекту.

Задаток и снижение цены

Для участия вносится задаток в срок, указанный в извещении: не поступил вовремя — заявка не допускается. Если имущество не продано в установленный срок, цена снижается, и лот выставляется повторно; нереализованное предлагается взыскателю в счёт долга. Именно поэтому один и тот же объект встречается в ленте несколько раз с разной ценой. Размер задатка обычно рассчитывается как процент от начальной цены лота и указывается в извещении вместе с реквизитами для перечисления и крайним сроком поступления денег на счёт площадки — перевод день в день может не успеть засчитаться, если банк переводит платёж не мгновенно.

Что проверить до подачи заявки

Обременения и зарегистрированных жильцов, наличие фактического доступа к объекту, судебные споры вокруг ареста и оценки. Торги электронные, поэтому нужны квалифицированная подпись и регистрация на площадке — их получают заранее, а не в день окончания приёма заявок. Полезно запросить выписку из ЕГРН по объекту недвижимости самостоятельно, а не полагаться только на описание в извещении: выписка покажет текущих собственников, зарегистрированные обременения и историю переходов права, а её актуальность легко проверить по дате выдачи.

Как проходят электронные торги

Торги организует Росимущество или привлечённая им специализированная организация на электронной торговой площадке, определённой для реализации имущества по исполнительному производству. Извещение публикуется заранее и содержит описание лота, начальную цену, размер и порядок внесения задатка, дату и время проведения торгов. Форма — аукцион на повышение цены от начальной, установленной по оценке пристава; побеждает участник, предложивший наибольшую цену. Оценку имущества для установления начальной цены проводит независимый оценщик, привлечённый приставом; должник и взыскатель вправе оспорить результаты оценки до передачи имущества на торги, и это стоит учитывать при выборе стартовой цены для собственного предложения.

Права взыскателя в исполнительном производстве

Взыскатель — тот, в чью пользу приставы взыскивают долг, — вправе оставить за собой нереализованное имущество после несостоявшихся повторных торгов, зачтя его стоимость в счёт долга. Он также вправе знакомиться с ходом реализации и заявлять возражения по оценке имущества до начала торгов. Для покупателя это означает, что часть лотов с торгов снимается: имущество достаётся взыскателю раньше, чем выставляется третий раз. Если взыскателей несколько и долг не покрывается стоимостью одного лота, порядок распределения между ними определяется законом об исполнительном производстве и очерёдностью поступления требований, а не договорённостью покупателя с кем-то из них напрямую.

Юридические риски покупки арестованного имущества

Покупка на этих торгах не всегда означает чистый титул. Возможны зарегистрированные жильцы с правом пользования, не снятые обременения, споры о законности ареста или оценки, претензии третьих лиц. Победитель торгов получает право собственности, но не освобождается от необходимости разбираться с фактическим состоянием объекта — снятием с регистрационного учёта, освобождением помещения, судебными спорами, если они возникнут. Эти риски стоит оценивать до подачи заявки, а не после победы. Отдельно стоит проверить историю самого исполнительного производства: не оспаривает ли должник арест в суде, не подано ли заявление о его банкротстве — в последнем случае реализация имущества может перейти под правила 127-ФЗ, а торги по 229-ФЗ приостановиться до решения арбитражного суда.

Оплата и оформление права собственности

Победитель торгов оплачивает лот в срок, указанный в протоколе и извещении; задаток засчитывается в цену. После полной оплаты составляется договор купли-продажи, и покупатель самостоятельно регистрирует переход права — по недвижимости через Росреестр, по транспорту через ГИБДД. Просрочка оплаты означает утрату задатка и отмену итогов торгов по этому лоту. Расходы на регистрацию перехода права, снятие обременений и, если потребуется, судебное выселение прежних жильцов несёт покупатель — в начальную цену лота эти издержки не входят, и их стоит учитывать при расчёте выгодности сделки.

Комиссионная продажа: чем отличается от торгов

Не всё арестованное имущество продаётся исключительно через торги. Недвижимость, ценные бумаги, имущественные права и объекты дороже установленного порога реализуются только на торгах; остальное — движимое имущество относительно небольшой стоимости — может продаваться на комиссионных началах через организацию, действующую по прямому поручению Росимущества, без аукционной процедуры. Комиссионная продажа идёт по фиксированной или согласованной цене, без состязательности участников, и в ленте АУРЫ такие позиции если и появляются, то с пометкой о способе продажи, а не как аукционный лот. Для покупателя разница ощутима: на комиссионной продаже нет ни задатка, ни торгов на повышение цены, но и нет возможности снизить цену переговорами — предложенная цена либо принимается покупателем, либо нет. Выбор способа продажи имущества делает не покупатель, а Росимущество — исходя из вида, состояния и оценочной стоимости конкретного объекта, а также остатка после несостоявшихся торгов.

Порядок реализации арестованного имущества

От ареста до оформления права собственности — шесть последовательных шагов процедуры, и пропустить любой из них нельзя.

Арестованное имущество против банкротного

Оба вида торгов продают чужое имущество должника-собственника, но по разным законам, с разным организатором и разными рисками для покупателя лота.

Частые вопросы про торги арестованным имуществом

Кому достаётся имущество, если торги не состоялись?

Цена снижается, и назначаются повторные торги. Если и они не состоялись, имущество предлагается взыскателю в счёт погашения долга; при отказе — возвращается должнику, а арест снимается. Для покупателя это означает, что интересный лот стоит отслеживать: на втором круге он дешевле, а размер снижения указывается в новом извещении, так что точную цену не нужно вычислять самостоятельно.

Нужна ли банковская гарантия?

Нет. Обеспечения исполнения контракта здесь не существует: вы покупаете имущество, а не выполняете обязательства перед заказчиком. Нужны задаток для допуска к торгам и деньги на оплату лота — под них в карточке предлагаются кредит и заём, а не гарантия. Разница принципиальная: банковская гарантия страхует заказчика от неисполнения подрядчиком, а здесь ровно противоположная роль — вы сам покупатель, и обеспечивать нужно собственную платёжеспособность.

Можно ли осмотреть имущество до торгов?

Порядок осмотра указывается в извещении и на практике зависит от объекта: автомобиль на стоянке показывают, квартиру с проживающими — далеко не всегда. Отсутствие доступа не отменяет обязанность оплатить лот после победы, поэтому риск закладывают в цену. Если осмотр невозможен, стоит хотя бы изучить доступные документы об объекте — акт описи и ареста, отчёт об оценке, сведения из открытых реестров — и оценивать состояние по ним, а не по одним фотографиям из извещения.

Что будет с задатком, если не выиграл?

Внесённый задаток возвращается проигравшим участникам в срок, указанный в документации. Победителю он засчитывается в счёт оплаты. Отказ победителя от оплаты означает потерю задатка и повторные торги. Возврат обычно идёт на те же реквизиты, с которых задаток был перечислен, поэтому платить лучше со счёта, доступ к которому сохранится до окончания всей процедуры.

Где смотреть такие лоты?

В ленте ниже — живые лоты по 229-ФЗ со всех площадок, которые их публикуют. Имущество банкротов вынесено отдельно: см. торги по банкротству.

Кто организует торги по 229-ФЗ?

Росимущество либо специализированная организация, привлечённая им для реализации конкретного имущества. Пристав арестует имущество и передаёт его на торги, но сами торги проводит не он. Обращаться по вопросам конкретного лота — условиям осмотра, составу документов, срокам — нужно к организатору торгов, указанному в извещении, а не в отдел судебных приставов.

Что если взыскатель заберёт имущество себе?

Такое право у него есть после несостоявшихся повторных торгов — тогда стоимость имущества засчитывается в счёт долга, а лот снимается с продажи. В ленте такие лоты пропадают без объявления новых торгов, и это нормальная причина исчезновения карточки, а не техническая ошибка сбора данных.

Можно ли вернуть имущество прежнему собственнику после покупки?

Нет, после регистрации перехода права имущество принадлежит покупателю. Споры о законности ареста или оценки, если они возникают, решаются в суде и не отменяют покупку автоматически: признать торги недействительными может только суд, и до его решения покупатель остаётся законным собственником.

В какой срок нужно оплатить выигранный лот?

Срок указывается в протоколе торгов и извещении; задаток засчитывается в оплату. Просрочка означает утрату задатка и отмену итогов торгов по этому лоту. Планировать перевод крупной суммы стоит с запасом по времени: банковский платёж на юридическое лицо может идти дольше одного дня, особенно ближе к концу недели.

Чем это отличается от торгов по банкротству по срокам?

У банкротных торгов три последовательных этапа со снижением цены по установленному шагу; у арестованного имущества снижение происходит после несостоявшихся торгов без жёсткой трёхэтапной схемы. Организатор и основание тоже разные — см. таблицу выше. На практике это означает, что сроки по 229-ФЗ предсказать сложнее: конкретный график зависит от того, как быстро организатор назначит повторные торги после несостоявшихся.

Следить за такими закупками

Радар присылает новые закупки по вашим словам, ОКПД2 и региону. Первые 5 дней — бесплатно, без карты.